Kerklaan 27

Omschrijving

Welkom op de Kerklaan 27 op Rozendaal!

Verscholen, geheel besloten en volledig omringd door tuin, vind je tegenover Park Rosendael een zeer fraai gelegen, vrijstaande en uitgebouwde bungalow op een perceel van maar liefst 3.100m². Als je op de oprit naar het huis staat en je de carport ziet, kun je niet vermoeden welke paradijselijke rust zich daarachter schuil houdt!

De vrijheidsbeleving van het huis en de omringende tuin zijn echt verrassend. De tuin op het zuidoosten grenst aan een ander perceel met een ruime tuin en kleine boomgaard. Doordat het huis iets hoger gelegen is, is het een prachtig vergezicht en heb je uitzicht op deze boomgaard van de buren. Volledige privacy is hier gewaarborgd. Aan de westkant (Schelmseweg) is een natuurlijke, opgehoogde wal aangelegd, die volledig is begroeid en daardoor voor (geluids)beschutting zorgt. De daarbij aanwezige bostuin geeft het gevoel alsof je door je eigen park kunt wandelen.

Ten noorden van de bungalow is ruime parkeergelegenheid waar je op eigen terrein meerdere voertuigen kan parkeren, waaronder ook een camper of caravan. Deze zijn niet zichtbaar vanaf de weg en je kijkt er ook niet op uit vanuit de woonkamer of keuken.

De tuin, het uitzicht, de rust en ruimte die je ervaart op deze plek zijn moeilijk over te brengen door middel van foto’s, daarom nodigen we u graag uit voor een bezichtiging!

Het huis zelf dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor de mogelijkheid om dit pareltje in de dop naar eigen smaak te herinrichten. Ook uitbouwen is een optie omdat binnen het bestemmingsplan het zogenoemde bouwvlak groter is dan de huidige bebouwing (zie foto). Denk hierbij aan het realiseren van een (nog) groter gezinshuis of bijvoorbeeld het creëren van een kangoeroewoning.

Bouwjaar: 1962
Perceel: 3.102 m²
Woonoppervlak: 259 m²

Indeling
Begane grond:
Entree - ruime hal - toilet met fonteintje - woonkamer / eetkamer met gas open haard en schuifpui naar de achtertuin - half open eetkeuken met granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, hete luchtoven, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, gekoelde groentelade en apothekerskast - bijkeuken met vaste kasten en aansluiting was- droogmachine - twee slaapkamers en slaap / studeerkamer - badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel - plantengang en berging.

Verdieping:
Hal - ruime slaapkamer met twee dakkapellen - kleedkamer - badkamer met douche en vaste wastafel - gang - toilet en slaapkamer.

Kelder: Wijn-/provisiekelder.

Werkschuur: Vrijstaande houten werkschuur met overkapping en voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Energielabel C
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
- Verwarming: CV ketel en elektrische boiler

Omgeving
Voor het bos (waar je eindeloos kunt wandelen, joggen of mountainbiken) hoef je alleen maar de straat uit te lopen. Ook kasteel Rosendael, de Bedriegertjes en restaurant Bistrobar Beaune zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken.

De wijk is de laatste 10 jaar behoorlijk verjongd; het is een mix van vrij en vooral rustig wonen -in het groen- met zowel bewoners op leeftijd als jonge gezinnen. Ook zijn er veel bewonersinitiatieven waaronder jaarlijkse buurtactiviteiten voor jong en oud.
Het lager én voortgezet onderwijs is op loopafstand (of met de fiets) te bereiken. Daarnaast zijn vrijwel alle onderwijsinstellingen binnen een straal van 5 kilometer te vinden. Ook is er een Internationale School gevestigd in Arnhem.

Rozendaal ligt aan de rand van de Veluwe, aan de voet van de Posbank met onder meer het gelijknamige kasteel met de tuinen van Lenôtre. Het is onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden, voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Rozendaal is een groen en kindvriendelijk kasteeldorp, bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vaste land van Nederland (circa 1.700 inwoners). Snelle verbinding met de A12, A50 en de A15. De aangrenzende gemeenten zijn Velp, Arnhem en Rheden.

Niet voor niets is de gemeente Rozendaal meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland!

Meer informatie?
Bezoek de eigen website van de woning voor aanvullende informatie: https://www.kerklaan27.nl/
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.025.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.957,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 259 m² Perceeloppervlakte 3102 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rozendaal Sectie C Perceelnummer 2408 Oppervlakte 3102 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties