Johan de Wittlaan 217

Omschrijving

Aan de rand van het bruisende Statenkwartier ligt deze zeer sfeervolle benedenwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke voor- en achtertuin!
De woning is op korte afstand van het Arnhemse stadscentrum, de winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek, uitvalswegen zijn binnen handbereik en de bus stopt hier praktisch voor de deur.

Deze benedenwoning is gebouwd rond 1934, heeft een woonoppervlakte van circa 95 m² en beslaat de volledige begane grond over de breedte met 2 erkers. Er zijn diverse fraaie details bewaard gebleven zoals de granitovloer, indrukwekkende marmeren wandpanelen in de entree, paneeldeuren en stucwerk plafonds.

Indeling
Achter de karakteristieke voordeur is een vestibule met marmeren muurpanelen en een granitovloer. Aansluitend vind je de L-vormige hal, die de heerlijk sfeer van het huis al goed weergeeft met de glas-in-lood bovenruitjes in de originele paneeldeuren. In de hal vind je de wc en 2 berg-/trapkasten.

De meest charmante ruimte in het huis is de heerlijke kamer-en-suite woonkamer met een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, die gescheiden zijn door schuifdeuren. Er zijn originele vaste kasten, een charmante erker, fraaie plafonds en mooie marmeren schouwen waarvan 1 met een houtkachel.

Het appartement heeft verder 3 slaapkamers met een maatvoering van circa 6, 11 en 13m. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door een charmante erker en eveneens een vast kast. Beide grote slaapkamers bieden toegang tot de badkamer, die tussen beide slaapkamers is gesitueerd.
De badkamer is netjes en biedt ruimte aan een douchecabine, een wastafel en de wasmachine.

De keuken is eveneens zeer karakteristiek, want het is nog de oorspronkelijke keukeninrichting. Een echte bijzonderheid voor de liefhebber van originele details!

Buitenruimte/ tuin
Vanaf het balkon dat over de volledige breedte loopt is er middels een klein trapje toegang tot de tuin. Onder het balkon is extra opbergruimte gecreëerd waar je bijvoorbeeld je tuingereedschap kunt opbergen. De achtertuin biedt een grote mate aan vrijheidsbeleving, omdat er geen direct zicht is op achtergelegen bebouwing. Het is fraai ingericht, heeft een achterom en een ruime berging.
Hoogzomer is er de hele dag zon in de achtertuin, de overige seizoenen kun je ook heerlijk in de voortuin zitten en de eerste- en laatste zonnestralen meepakken. Kortom voor ieder wat wils en altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden.

Lokatie
De Johan de Wittlaan is enkele jaren geleden volledig heringericht waardoor deze woning aan een parallelweg is komen te liggen waar veel minder gemotoriseerd verkeer komt.
De woning ligt dichtbij scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden en is gelegen op loopafstand van station Velperpoort en fietsafstand van het Centraal Station.
In de wijk bevinden zich diverse theaters, (eet)cafés, winkels, (BIO) supermarken en sportvoorzieningen (oa. Sportscholen en diverse Yoga accommodaties)
Om de hoek tref je de toko met diverse lekkernijen en iets verderop tref je bar hotel Karel met de lekkerste verse croissantjes en vers ambachtelijk brood en ook bij Bomboca is het op het hoekje heerlijk zitten. Het City centrum, de vrijdag en zaterdagmarkt en andere hippe locale tentjes zijn met 5-15 minuten wandelen te vinden. Tot slot wordt het contact met de buren als zeer prettig ervaren.

Bijzonderheden
- het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing, bodem-/vloerisolatie en heeft energielabel C;
- verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2012);
- De VvE heeft een KvK inschrijving, een eigen bankrekeningnummer en een gezamenlijk opstalverzekering. Het betreft een VVE met 3 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 25,-.
- De dakpannen van het hoofddak zijn in (circa) 2015 vervangen
- vanwege de verkoop van het huis is recentelijk een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd, om potentiële kopers inzicht te geven in de bouwkundige staat van het huis. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Meer informatie?
Bezoek de eigen website van de woning voor aanvullende informatie: https://www.johandewittlaan217.nl

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 374.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.942,11 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 25,00 Servicekosten € 25,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 368 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2026 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 25,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 7038 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties